某宾馆建筑物尚可使用25年，剩余土地使用权年限为27年，预计未来第一年的纯收益为39万元，此后纯收益每年在上一年基础上减少2万元，采用收益还原法计算该不动...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题某宾馆建筑物尚可使用25年，剩余土地使用权年限为27年，预计未来第一年的纯收益为39万元，此后纯收益每年在上一年基础上减少2万元，采用收益还原法计算该不动产价值时，收益年数应确定为（）年。【2009年考试真题

选项 A.19．5 B.20．5 C.25 D.27

答案 B

解析本题考察重点是对“收益还原法不同情况下的公式”的掌握．由于题中已知建筑物的耐用年限是25年，土地使用权的剩余年限为27年，所以可获得收益的年数是n=39÷2+1=20．5，由于采用收益还原法确定的收益年数是三者的最小值，所以收益年数应确定为20．5年．因此，本题的正确答案为B。

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