评估某一房地产价格，经调查当前房地产市场与其类似的房地产月租金水平为300元／平方米，其中维修费、管理费等为租金的25％，该类房地产的还原率为8％，总建筑...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题评估某一房地产价格，经调查当前房地产市场与其类似的房地产月租金水平为300元／平方米，其中维修费、管理费等为租金的25％，该类房地产的还原率为8％，总建筑面积35000平方米，可出租率为80％，则在不考虑房地产可使用年限的前提下，此房地产总价可确定为（）万元。【2006年考试真题

选项 A.94500 B.126000 C.7875 D.7000

答案 A

解析本题考察重点是对“收益还原法不同情况下的公式”的掌握．土地还原率不变且大于零，土地使用年期无限的土地价格计算公式为：P=a÷r 式中：P——土地价格； a——土地纯收益； r——土地还原率．所以，房地产年纯收益=300×12×35000×80％×(1-25％)=7560(万元)，由于题中已不考虑产可使用年限，即使用年限为无限期长，则房地产总价=7560÷8％=94500(万元)。因此，本题的正确答案为A。

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评估某一房地产价格，经调查当前房地产市场与其类似的房地产月租金水平为300元／平方米，其中维修费、管理费等为租金的25％，该类房地产的还原率为8％，总建筑...

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