某煤矿风井用地以划拨方式取得土地使用权，后采用国有土地租赁方式进行有偿使用，合同约定年租金为3万元／亩，租期15年．据调查，当地同类工业用地市场租赁年租金...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题某煤矿风井用地以划拨方式取得土地使用权，后采用国有土地租赁方式进行有偿使用，合同约定年租金为3万元／亩，租期15年．据调查，当地同类工业用地市场租赁年租金为5万元／亩．假设土地还原率为7％，则评估该宗地法定最高年限的出让土地使用权价格为（）万元／亩。【2009年考试真题

选项 A.27．6 B.41．4 C.69．0 D.71．4

答案 C

解析本题考察重点是对“收益还原法不同情况下的公式”的掌握．根据土地使用年期有限且其他因素不变的土地价格计算公式．当a每年不变、r每年不变且大于零、土地使用为n年时，其计算公式如下：

式中：P——土地价格； a——土地纯收益； r——土地还原率； n——使用土地的年期或有土地收益的年期．根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二章第十二条规定，工业用地的土地使用权出让最高年限为五十年，所以

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