某企业于1998年11月以出让方式取得的某一商业用地40年使用权，地价为2000元／平方米．假设土地还原率为6％，在其他条件不变的情况下，则该宗地2004...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题某企业于1998年11月以出让方式取得的某一商业用地40年使用权，地价为2000元／平方米．假设土地还原率为6％，在其他条件不变的情况下，则该宗地2004年11月的剩余年期地价为（）元／平方米。【2004年考试真题

选项 A.1724 B.1806 C.1910 D.2000

答案 C

解析本题考察重点是对“收益还原法不同情况下的公式”的掌握．根据土地使用年期有限且其他因素不变的土地价格计算公式．当a每年不变、r每年不变且大于零、土地使用为n年时，其计算公式如下：

式中：P——土地价格； a——土地纯收益； r——土地还原率； n——使用土地的年期或有土地收益的年期．所以，

，可解得a≈132．8

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