某宗不动产预计未来第一年的总收益与总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2％和1%，该不动产的还原率为8％，则该不动产的价格为（）万元。【20...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题某宗不动产预计未来第一年的总收益与总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2％和1%，该不动产的还原率为8％，则该不动产的价格为（）万元。【2002年考试真题

选项 A.100 B.77 C.63 D.42

答案 A

解析本题考察重点是对“收益还原法不同情况下的公式”的掌握．根据计算公式：

式中：P——有限年期土地收益价格； a——年土地纯收益； r——土地还原利率； s——纯收益逐年递增或递减的比率，当纯收益按等比级数递增时取减号，递减时取加号．所以，该不动产的价格=12÷(8％-2%)-7÷(8％-1％)=100(万元)。因此，本题的正确答案为A。

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