下列选项中，最适合采用成本逼近法进行价格评估的是（）。【2008年考试真题A.城市中心的商业用地B.公益设施用地C.城市中心的综合用地D.待开...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题下列选项中，最适合采用成本逼近法进行价格评估的是（）。【2008年考试真题

选项 A.城市中心的商业用地 B.公益设施用地 C.城市中心的综合用地 D.待开发住宅小区用地

答案 B

解析本题考察重点是对“成本逼近法的适用范周及应用限制”的熟悉．一般成本逼近法适用于：(1)新开发的土地的估价，不适用建成区域已开发土地估价；(2)土地市场欠发育，交易实例少的地区，无法用市场比较法估价时采用；(3)工业用地估价，城区或市区工业用地除外；(4)既无收益又无交易情况的学校、公园及公共建筑用地、公益设施用地、图书馆用地等特殊性土地的估价；(5)土地取得费用、土地开发费均应是评估期日的重置费用，即应是按照评估期日的有关规定的物价水平确定土地取得费和土地开发费的计费项目和取费标准，而不能按照企业实际取得

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下列选项中，最适合采用成本逼近法进行价格评估的是（）。【2008年考试真题A.城市中心的商业用地B.公益设施用地C.城市中心的综合用地D.待开...

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