某一房地产，已知建筑物的重置价格为1500元／平方米，成新率为80％．据调查同类房地产年净收益为每平方米180元，土地还原利率为6%，建筑物还原利率为8％...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题某一房地产，已知建筑物的重置价格为1500元／平方米，成新率为80％．据调查同类房地产年净收益为每平方米180元，土地还原利率为6%，建筑物还原利率为8％，则该房地产的价格为（）元／平方米。【2007年考试真题

选项 A.2200 B.2500 C.2600 D.2900

答案 C

解析本题考察重点是对“建筑物与构筑物估价的基本方法”的掌握．根据计算公式：房地产净收益=(土地还原率×土地价格)+(建筑物还原率×建筑物价格)，所以土地价格=(房地产净收益一建筑物价格×建筑物还原率)÷土地还原率=(180-1200×8％)÷6％=1400(元／平方米)，建筑物价格=建筑物重置价格×成新率=1500×80％=1200(元／平方米)，则房地产价格=土地价格+建筑物价格=1400+1200=2600(元／平方米)。因此，本题的正确答案为C。

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