采用成本逼近法计算有限年期土地使用权价格时，是否进行年期修正应遵循的原则是（）。【2004年考试真题A.当待估宗地为出让土地时，只对成本价格进行剩余使用年...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题采用成本逼近法计算有限年期土地使用权价格时，是否进行年期修正应遵循的原则是（）。【2004年考试真题

选项 A.当待估宗地为出让土地时，只对成本价格进行剩余使用年期修正 B.土地增值收益以无限年期的市场价格与成本价格的差额确定时，增值收益与成本价格一起进行年期修正 C.当待估宗地为出让土地时，应进行剩余使用年期修正 D.土地增值收益以有限年期的市场价格与成本价格的差额确定时，不进行年期修正

答案 BCD

解析本题考察重点是对“土地价格修正与确定”的掌握．采用成本逼近法计算有限年期土地使用权价格时，是否进行年期修正应遵循的原则包括：(1)土地增值收益以无限年期的市场价格与成本价格的差额确定时，增值收益与成本价格一起进行年期修正；(2)当待估宗地为出让土地时，应进行剩余使用年期修正；(3)土地增值收益以有限年期的市场价格与成本价格的差额确定时，不进行年期修正．因此，本题的正确答案为BCD。

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