某评估公司接受委托评估一幢8层商住楼的底层商铺土地价格．该商住楼建于1999年6月，使用良好．公司派出估价人员收集附近类似商铺买卖价格后决定采用剩余法评估...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题某评估公司接受委托评估一幢8层商住楼的底层商铺土地价格．该商住楼建于1999年6月，使用良好．公司派出估价人员收集附近类似商铺买卖价格后决定采用剩余法评估，则估价人员应做的工作包括（）。【2002年考试真题

选项 A.确定土地最佳利用方式 B.估算评估对象房地产总价 C.计算建筑费、专业费、利息、利润及相关税费 D.计算(剥离)土地价格

答案 BCD

解析本题考察重点是对“剩余法估价步骤”的掌握．采用剩余法评估时，其基本估价步骤有：(1)确定总开发价值或开发完成后的不动产资本价值；(2)确定整个开发项目的开发成本；(3)确定开发商合理利润；(4)计算购置开发场地的价格．因此，本题的正确答案为BCD。

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