根据剩余法的基本原理，下列计算公式正确的有（）。【2008年考试真题A.地价=开发后不动产总价值-整个项目开发成本-开发商正常利润B.地价=市场价格-...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题根据剩余法的基本原理，下列计算公式正确的有（）。【2008年考试真题

选项 A.地价=开发后不动产总价值-整个项目开发成本-开发商正常利润 B.地价=市场价格-正常成本-正常利润-不可预见费 C.地价=不动产总价-建筑开发费-管理费-维修费-保险费-税金-开发商利润 D.地价=房地产预期售价-建筑总成本-销售费用-税金-利息 E.地价=不动产总价-建筑开发费-专业费-利息-税金-开发商利润

答案 AE

解析本题考察重点是对“剩余法的基本公式”的掌握．根据剩余法原理，利用剩余法评估不动产价格的基本公式是： V=A-B-C 式中：V——待开发不动产价格； A——开发完成后的不动产总价值(土地总价值或房地产总价值)；月——整个开发项目的开发成本； C——开发商合理利润．在实际估价工作中，常用的具体计算公式为：土地价格=房屋的预期售价一建筑总成本一利润一税收一利息因此，本题的正确答案为AE。

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