在用剩余法评估土地价格过程中，预测开发完成后的不动产价值一般可以采用（）。2009、【2002年考试真题A.市场比较法B.成本逼近法C.收益还原法...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题在用剩余法评估土地价格过程中，预测开发完成后的不动产价值一般可以采用（）。2009、【2002年考试真题

选项 A.市场比较法 B.成本逼近法 C.收益还原法 D.长期趋势法 E.基准地价系数修正法

答案 ACD

解析本题考察重点是对“剩余法的基本公式”的掌握．开发完成后的房地产的价值，是指开发完成时的房地产状况的市场价值．开发完成后的房地产价值一般是通过预测来求取．对于销售的房地产，通常是采用市场法，并考虑类似房地产价格的未来变动趋势，或采用市场法与长期趋势法相结合，即根据类似房地产过去和现在的价格及其未来可能妁变化趋势来推测预算，所以选项A、D均正确．对于出租和营业的房地产，如写字楼、商店、旅馆、餐馆，预测其开发完成后的价值，可以先预测其租赁或经营收益，再采用收益法将该收益转换为价值，所以选项C正确．因此，本题的正

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在用剩余法评估土地价格过程中，预测开发完成后的不动产价值一般可以采用（）。2009、【2002年考试真题A.市场比较法B.成本逼近法C.收益还原法...

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