(二)某一中等城市，经对周边县改区后扩大为大城市，根据地价管理的要求需作基准地价更新评估．现委托一土地评估机构进行评估．基准地价评估期日为2004年1月1...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题 (二)某一中等城市，经对周边县改区后扩大为大城市，根据地价管理的要求需作基准地价更新评估．现委托一土地评估机构进行评估．基准地价评估期日为2004年1月1日．该机构在评估过程中调查了下述资料： (1)调查的样点中，有一个样点P为临街商业店铺，位于二级地，租金为2000元／月，租约签订时间为2004年1月10日，出租方需支付的有关税费为800元／月，砖混结构房屋，重置造价为1200元／平方米，7成新，耐用年限50年，残值为0，土地面积60平方米，建筑面积45平方米． (2)样点M为住宅用地，位于一级地，20

选项 A.近期连续三年数据，每级样本总数不少于20个 B.近期连续两年数据，每级样本总数不少于20个 C.近期连续两年数据，每级样本总数不少于30个 D.上一年数据，每级样本总数不少于30个

答案 C

解析本题考察重点是对“采用城镇基准地价系数修正法估价的步骤及方法、要求”的掌握．划分土地级别后，测算级别地价时资料和外业调查要求中指出：调查样本数应符合数理统计要求，每级样本总数不少于30个．因此，本题的正确答案为C。

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(二)某一中等城市，经对周边县改区后扩大为大城市，根据地价管理的要求需作基准地价更新评估．现委托一土地评估机构进行评估．基准地价评估期日为2004年1月1...

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