(三)某房地产开发公司于2006年7月取得某市5000平方米商业用地40年期国有土地使用权．2007年2月，开发完成工程进度的90％，在取得房地产预售许可...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题 (三)某房地产开发公司于2006年7月取得某市5000平方米商业用地40年期国有土地使用权．2007年2月，开发完成工程进度的90％，在取得房地产预售许可证后，开发商与某超市签订了为期5年的租赁协议，其中租金约低于市场租金15％．该商业项目预计于2007年12月开发完成．现因资金短缺，开发公司拟利用该地块土地使用权向金融机构进行融资，委托某土地评估公司进行评估．一经土地估价师调查，该地块周围类似商业用房多以出租方式经营，年租金水平为600元／平方米．该市银行一年期贷款利率为6％，风险调整值一般取2％．另外

选项 A.安全利率加风险调整法 B.风险分析法 C.经验判断法 D.纯收益与价格比率法

答案 AD

解析本题考察重点是对“土地还原率的概念及确定方法”的掌握．土地还原率的确定方法包括：①土地纯收益与土地价格比值调查确定还原率，采用市场上相同或相似土地的纯收益与价格的比率；②安全利率加上风险值调整确定还原率，还原率=安全利率+风险调整值；③投资风险与投资收益率综合排序插入确定还原率，将社会上各种类型的投资(如银行存款、贷款、国债、债券、股票等)收益率按其大小从低到高排序，然后根据经验判断所要评估的不动产的投资收益率与风险应该落在哪个范围，从而确定所要求取的还原率的具体数值．因此，本题的正确答案为AD。

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(三)某房地产开发公司于2006年7月取得某市5000平方米商业用地40年期国有土地使用权．2007年2月，开发完成工程进度的90％，在取得房地产预售许可...

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