(三)某房地产开发公司于2006年7月取得某市5000平方米商业用地40年期国有土地使用权．2007年2月，开发完成工程进度的90％，在取得房地产预售许可...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题 (三)某房地产开发公司于2006年7月取得某市5000平方米商业用地40年期国有土地使用权．2007年2月，开发完成工程进度的90％，在取得房地产预售许可证后，开发商与某超市签订了为期5年的租赁协议，其中租金约低于市场租金15％．该商业项目预计于2007年12月开发完成．现因资金短缺，开发公司拟利用该地块土地使用权向金融机构进行融资，委托某土地评估公司进行评估．一经土地估价师调查，该地块周围类似商业用房多以出租方式经营，年租金水平为600元／平方米．该市银行一年期贷款利率为6％，风险调整值一般取2％．另外

选项 A.评估时应考虑市场客观租金，而不应考虑实际租金，因此该租赁协议对评估无影响 B.评估时应考虑该租赁协议对该土地使用权价值的影响，且以前5年协议租金计算 C.评估时应以市场客观租金为基础，用协议租金对市场租金进行修正 D.评估时应以协议租金为基础，对其进行15％的修正，使其达到市场租金水平

答案 B

解析本题考察重点是对“土地年总收益的概念、测算方法，不同情况下总收益的测算”的掌握．在收益法评估中，有租约限制的，租约期內的租金宜采用租约所确定的租金，租约期外的租金应采用正常客观的租金．因此，本题的正确答案为B。

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(三)某房地产开发公司于2006年7月取得某市5000平方米商业用地40年期国有土地使用权．2007年2月，开发完成工程进度的90％，在取得房地产预售许可...

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