某城市建成区内有一国有化工厂,土地面积,为1980年年底经划拨方式取得的土地使用权,地上建有砖混结构的厂房和办公用房.1995年领取土地使用权证书.该工厂...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0
问题 某城市建成区内有一国有化工厂,土地面积,为1980年年底经划拨方式取得的土地使用权,地上建有砖混结构的厂房和办公用房.1995年领取土地使用权证书.该工厂周围为居住区.根据城市总体规划,该厂址所处区域规划为居住用地.由于经营效益低下,且对环境有污染,该市土地储备中心拟进行收购.该市基准地价公布日期为2003年1月1日. 请就上述内容,回答76—80小题的问题。某开发商委托评估该宗土地可能实现的市场价格:可采
选项 A.基准地价系数修正法 B.市场比较法 C.成本逼近法 D.剩余法
答案 ABD
解析 本题考察重点是对“基准地价系数修正法的适用范围与限制”的熟悉.成本逼近法适用的限制之一:成本逼近法以成本累加为途径,而成本高并不一定表明效用和价值高,因此,其评估结果只是一种“算术价格”,对土地效用、价值及市场需求方面的情况未加考虑,所以选项C不正确.因此,本题的正确答案为ABD。

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