某人拥有一套建筑面积110㎡的商品住宅．该住宅为2000年底取得70年土地使用权，2003年底建成交付使用的，建筑物使用年限为70年，办理了房地产权证．2...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题某人拥有一套建筑面积110㎡的商品住宅．该住宅为2000年底取得70年土地使用权，2003年底建成交付使用的，建筑物使用年限为70年，办理了房地产权证．2008年底这套住宅正在出租，月租金3000元，出租方承担物业管理费和维修费，水电费、供暖费等由承租方负担．该地区此类住房的年出租空置率平均为10％，还原率为9％．请就上述内容，回答81一85小题的问题。如果房屋所有权人要将该住宅卖掉，可以采用的估价方法有（）

选项 A.市场比较法 B.收益还原法 C.成本法 D.剩余法

答案 AB

解析本题考察重点是对“收益还原法的适用范围”的熟悉．选项A“市场比较法．适用于市场比较发达，有充足的具有替代性的土地交易实例的地区，所以选项A正确；选项B“收益还原法”适用的对象是各种有收益或有潜在收益的不动产，所以选项B正确．因此，本题的正确答案为AB。

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某人拥有一套建筑面积110㎡的商品住宅．该住宅为2000年底取得70年土地使用权，2003年底建成交付使用的，建筑物使用年限为70年，办理了房地产权证．2...

相关内容：建筑面积,商品,住宅,土地使用权,建筑物,年限,房地,产权证

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