某工业开发区通过征地方式获得土地进行一级开发，计划达到“五通一平”后按工业用地分块出让．该地区土地取得费用平均为工5万元／亩(含征地费用及相关税费)，达到...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题某工业开发区通过征地方式获得

土地进行一级开发，计划达到“五通一平”后按工业用地分块出让．该地区土地取得费用平均为工5万元／亩(含征地费用及相关税费)，达到“五通一平”条件的开发费用(含管理费和开发阶段的税费)平均为2亿元／平方千米．征地完成后，土地开发周期为2年，第一年内投入开发费用的60％，第二年内投入剩余的40％．假设银行贷款年利率为7％，当地一级开发的投资利润率为15％，类似土地开发的土地增值收益率为

选项 A.因素构成累加值／70％ B.因素构成累加值×70％ C.年期修正 D.期日修正

答案 AC

解析本题考察重点是对“土地价格修正与确定”的掌握．如果采用成本逼近法测算的是某一小区(或开发区)的平均土地价格，还应考虑小区的土地利用率或可出让土地的比率，进行公共设施的占地面积和公用面积的分摊，因为这些公共设施的占地面积(如道路、公共绿地等)是不能卖出去的，其土地价格和有关土地开发的投资成本应分摊到可出让的土地中．根据计算公式：可出让土地的平均单价=土地总平均单价X(总土地面积÷可出让的土地面积)，所以选项A正确．成本逼近法求取有限年期的土地使用权价格时，应进行土地使用权年期修正，所以选项C正确．因此，本题

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某工业开发区通过征地方式获得土地进行一级开发，计划达到“五通一平”后按工业用地分块出让．该地区土地取得费用平均为工5万元／亩(含征地费用及相关税费)，达到...

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