某工业开发区通过征地方式获得土地进行一级开发，计划达到“五通一平”后按工业用地分块出让．该地区土地取得费用平均为工5万元／亩(含征地费用及相关税费)，达到...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题某工业开发区通过征地方式获得

土地进行一级开发，计划达到“五通一平”后按工业用地分块出让．该地区土地取得费用平均为工5万元／亩(含征地费用及相关税费)，达到“五通一平”条件的开发费用(含管理费和开发阶段的税费)平均为2亿元／平方千米．征地完成后，土地开发周期为2年，第一年内投入开发费用的60％，第二年内投入剩余的40％．假设银行贷款年利率为7％，当地一级开发的投资利润率为15％，类似土地开发的土地增值收益率为

选项 A.土地取得费用 B.土地取得费用+土地开发费用 C.土地取得费用+土地开发费用+利息 D.土地取得费用+土地开发费用+利息+利润

答案 D

解析本题考察重点是对“土地增值”的掌握．土地增值是按该区域土地因改变用途或进行土地开发，达到建设用地的某种利用条件而发生的价值增加额计算．根据土地增值的计算公式：土地增值收益=(土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润)×土地增值收益率．因此，本题的正确答案为D。

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某工业开发区通过征地方式获得土地进行一级开发，计划达到“五通一平”后按工业用地分块出让．该地区土地取得费用平均为工5万元／亩(含征地费用及相关税费)，达到...

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