某宾馆首层用于餐饮，租金收入为18万元／月，其余各层为客房，共300个房间，平均每间房费95元／天，空置率为25％，该宾馆营业实际花费25万元／月．周围同...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题某宾馆首层用于餐饮，租金收入为18万元／月，其余各层为客房，共300个房间，平均每间房费95元／天，空置率为25％，该宾馆营业实际花费25万元／月．周围同档次的宾馆客房部分一般每间房费90元／天，空置率为20％，正常营业费用为年收入的30％；同档次、同规模餐饮业房地产租金为25万元／月，营业费用为8万元．本区域的商业不动产的还原率为10％．一年按365天计算．就上述内容，回答81—85小题的问题。采用收益还原法评估该宾馆的转让价格时，其年运营费用为（）万元

选项 A.96 B.300 C.333 D.365

答案 C

解析本题考察重点是对“总费用的测算方法”的掌握．土地总费用的构成要根据不同土地利用方式进行具体分析．年总费用=1088×30％+8=334．4(万元)。因此，本题的正确答案为C。

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