某县宾馆建于20世纪80年代，以划拨方式取得国有建设用地使用权．1998年5月宾馆领取了国有土地使用证，土地登记用途为招待所．宾馆周围为商服用地，道路以生...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题某县宾馆建于20世纪80年代，以划拨方式取得国有建设用地使用权．1998年5月宾馆领取了国有土地使用证，土地登记用途为招待所．宾馆周围为商服用地，道路以生活型主干道为主，电力设施骨干输电线路为双回路10kV，供水管径300mm，排水管径500mm，固定电话装机容量为1000门．宾馆内部道路、供电、供水、排水和通讯设施齐全．现因宾馆经营不善，县人民政府批准其在不改变用途的前提下进行整体改制．就上述内容，回答71—75小题的问题。若你为该宾馆改制的土地估价师，优先选择的两个估价方法为（）

选项 A.市场比较法 B.收益还原法 C.成本逼近法 D.剩余法

答案 AB

解析本题考察重点是对“市场比较法的适用范围”的熟悉．选项A“市场比较法”的适用范围包括：(1)从市场比较法的适用条件来看，市场比较法主要用于地产市场发达，有充足的具有替代性的土地交易案例的地区；(2)从评估目的和评估结果的形式来看，市场比较法除可直接用于评估土地的价格或价值外，还可用于评估土地或房地产的租金，以及用于其他估价方法中有关参数的求取．选项B“收益还原法”的适用范围包括：收益还原法是以求取土地纯收益为途径评估土地价格的方法，它仅适用于有收益或有潜在收益的土地、建筑物和房地产的估价，尤其是房屋租赁的估

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某县宾馆建于20世纪80年代，以划拨方式取得国有建设用地使用权．1998年5月宾馆领取了国有土地使用证，土地登记用途为招待所．宾馆周围为商服用地，道路以生...

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