某城市建成区内有一国有化工厂，土地面积，为1980年年底经划拨方式取得的土地使用权，地上建有砖混结构的厂房和办公用房．1995年领取土地使用权证书．该工厂...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题某城市建成区内有一国有化工厂，土地面积

，为1980年年底经划拨方式取得的土地使用权，地上建有砖混结构的厂房和办公用房．1995年领取土地使用权证书．该工厂周围为居住区．根据城市总体规划，该厂址所处区域规划为居住用地．由于经营效益低下，且对环境有污染，该市土地储备中心拟进行收购．该市基准地价公布日期为2003年1月1日．请就上述内容，回答76—80小题的问题。若要评估该宗土地的划拨土地使用权价格，能够采用的

选项 A.市场比较法 B.成本逼近法 C.基准地价系数修正法 D.收益还原法

答案 AB

解析本题考察重点是对“成本逼近法的适用范围及应用限制”的熟悉．选项C“基准地价系数修正法”的基本原理是替代原理，即在正常的市场条件下，具有相似土地条件和使用价值的土地，在交易双方具有同等市场信息的基础上，应当具有相似的价格，所以选项D不正确；选项D“收益还原法”是以求取土地纯收益为途径评估土地价格，适用于有收益或潜在收益的土地和建筑物，或是房地产的估价，而对于没有收益的不动产的估价，例如机关、学校、公园等公益用地的估价则大多不适用，所以选项D不正确．因此，本题的正确答案为AB。

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某城市建成区内有一国有化工厂，土地面积，为1980年年底经划拨方式取得的土地使用权，地上建有砖混结构的厂房和办公用房．1995年领取土地使用权证书．该工厂...

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