企业近日以国家出租方式取得某办公用地使用权，约定租期10年，期内租金不做调整．目前实际支付的年租金为10万元，如果目前同类用地市场的年租金为13万元，承租...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题企业近日以国家出租方式取得某办公用地使用权，约定租期10年，期内租金不做调整．目前实际支付的年租金为10万元，如果目前同类用地市场的年租金为13万元，承租土地使用权的还原率为5％，则承租土地使用权价格为23万元。（）【2004年考试真题

选项

答案对

解析本题考察重点是对“收益还原法的基本公式”的掌握．利用收益还原法评估承租土地使用权价格，又称差额租金还原法，是将市场租金与实际支付租金之间的差额采用一定的还原率还原求取相应的价格，即未来若干年租金差额的现值之和．其计算公式为：

式中：P——承租土地使用权价格； PR——盈余租金，即市场租金与实际支付租金的差额； r——承租土地使用权还原率； n——收益年期．所以，承租土地使用权价格{IMG align=a

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