在采用收益还原法计算附着有建筑物的土地价格时，需要遵循最有效使用原则，将土地收益从房地收益中分离出来。（）【2008年考试真题

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题在采用收益还原法计算附着有建筑物的土地价格时，需要遵循最有效使用原则，将土地收益从房地收益中分离出来。（）【2008年考试真题

选项

答案错

解析本题考察重点是对“收益还原法估价的基本步骤”的掌握．所谓收益还原法，是在估算土地在未来每年预期纯收益的基础上，以一定的还原率，将评估对象在未来每年的纯收益折算为评估时日收益总和的一种方法．利用收益还原法评估不动产价格，首先，计算待估不动产的总纯收益，然后用综合还原率还原，求取不动产的收益价格．因此，本题说法不正确。

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在采用收益还原法计算附着有建筑物的土地价格时，需要遵循最有效使用原则，将土地收益从房地收益中分离出来。（）【2008年考试真题

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