土地估价师在一估价基准日为2007年8月31日的估价报告中引用某城市2006年度资料有：①房地产市场供求关系基本平衡，商品住宅用地实际供应量同比增加30％...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题土地估价师在一估价基准日为2007年8月31日的估价报告中引用某城市2006年度资料有：①房地产市场供求关系基本平衡，商品住宅用地实际供应量同比增加30％。②实行土地出让限户型、房价和地价政策。③年内完工的经济适用住房占年度房地产开发总量比例的25％。④普通商品住宅价格涨幅同比上升8％。据此判断，下列出现在估价报告中的内容错误的是（）

选项 A.遵循需求与供给原则作为估价原则 B.不采用限户型、房价和地价的成交宗地作为市场比较法的比较案例 C.2007年一至二季度地价指数与上年末基本持平 D.将普通商品住宅用地土地还原率由上年的8％调整为6％ E.在上年年末普通商品住宅均价基础上上浮8％确定房地产开发总价值

答案 DE

解析解析:本题考查重点是对“土地估价报告内容的相关知识”的掌握。土地还原率是用以将土地纯收益还原成为土地价格的比率。它的确定方法主要有：①纯收益与价格比率法。②安全利率加风险调整值法。③投资风险与投资收益率综合排序插入法，不能随意更改或调整。所以，选项D的说法错误。普通商品住宅价格涨幅同比上升8％只是土地价格的一个修正系数，确定房地产开发总价值应还要考虑其他的修正因素影响。所以，选项E的说法错误。因此，本题的正确答案为DE。

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土地估价师在一估价基准日为2007年8月31日的估价报告中引用某城市2006年度资料有：①房地产市场供求关系基本平衡，商品住宅用地实际供应量同比增加30％...

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