土地估价实务中，以下确定估价假设和限制条件的做法不正确的是（）A.待估价商业宗地现状容积率为0．8，评估时按基准地价对应容积率标准设定为2．0B....

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题土地估价实务中，以下确定估价假设和限制条件的做法不正确的是（）

选项 A.待估价商业宗地现状容积率为0．8，评估时按基准地价对应容积率标准设定为2．0 B.委托估价方未能提供待估价宗地国有土地使用权证，仅能提供建设用地批准文件，估价时按批准文件的规定设定用途 C.委托估价方提供的国有土地使用证记载面积与宗地图面积相差0．5平方米，估价时以土地使用证所载面积为准 D.估价对象为划拨土地，估价时土地使用年限按法定最高使用年限设定

答案 A

解析解析:本题考查重点是对“估价假设前提和限制条件”的掌握。在估价过程中，估价人员经常会遇到一些不确定的事项，需要正确地设定一些假定条件和前提，使估价过程逻辑严密，估价结果更为可靠，比如对“正常市场”条件的设定；此外，估价结果是在特定的估价目的、估价对象、市场条件和估价期日下形成的，因此，估价报告需要说明应用估价结果的限制条件，以防错用、乱用、滥用。估价假定前提和限制条件要求：①估价的假定前提和限制条件只可以根据估价的需要设置，而不是无关的或是胡乱假设。②采用假设的理由要充分，阐述清楚。③有关假设和限制条件的

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土地估价实务中，以下确定估价假设和限制条件的做法不正确的是（）A.待估价商业宗地现状容积率为0．8，评估时按基准地价对应容积率标准设定为2．0B....

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