甲企业使用的某宗地位于A市一级工业用地范围，由该企业于1985年以划拨方式取得，批准用途为工业，土地面积30亩；宗地上各幢砖混结构厂房建筑总面积17 00...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题甲企业使用的某宗地位于A市一级工业用地范围，由该企业于1985年以划拨方式取得，批准用途为工业，土地面积30亩；宗地上各幢砖混结构厂房建筑总面积17 000平方米，平均成新度70％，宗地建筑密度45％，部分厂房自2000年出租给A市百货公司做批发市场经营至今。因该宗地已被列入旧城改造区范围，由市规划管理部门核定的原厂区用地详细规划指标为：规划用途为商业、住宅，规划批准用地总面积18 000平方米，其中商业用地面积8000平方米、住宅用地面积10 000平方米；规划平均容积率2．89，其中商业建筑面积28

选项 A.10 062 B.10 122 C.10 300 D.10 361

答案 C

解析解析:本题考查重点是对“采用基准地价系数修正法计算宗地价格的方法”的掌握。 (1)计算商业部分地价 ①确定宗地所在土地级别及基准地价标准。处于一级商业地价区，基准地价为5800元／平方米，面积为8000平方米。 ②确定开发程度修正额。该宗地土地开发程度红线内达到“五通一平”，红线外达到“六通”，基准地价开发程度为宗地红线外“六通”及红线内场地平整，故不需对土地开发程度进行修正。商业用地基准地价为5800元／平方米。 ③期日修正系数={IMG align=absMiddle src="63454813

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甲企业使用的某宗地位于A市一级工业用地范围，由该企业于1985年以划拨方式取得，批准用途为工业，土地面积30亩；宗地上各幢砖混结构厂房建筑总面积17 00...

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