第五题某市一工业企业于1998年10月以出让方式取得一宗国有土地，建造了厂房进行生产，土地面积6000㎡，建筑面积4800㎡，出让年限50年．该企业对...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题第五题某市一工业企业于1998年10月以出让方式取得一宗国有土地，建造了厂房进行生产，土地面积6000㎡，建筑面积4800㎡，出让年限50年．该企业对地上建筑物办理了财产保险，根据《保险合同》规定，若地上建筑物毁损，保险公司将按建筑物毁损价值的80％进行赔偿．2004年4月，因生产事故造成地上建筑物毁损70％，该企业向保险公司提出索赔．保险公司经过核实，认为符合理赔条件，特委托某估价机构对地上建筑物毁损价值进行评估，并确定理赔额度．为此，该估价机构搜集了如下可用资料： (1)该地块所处区域内两幢类似物

选项案例分析

答案

解析首先根据出租资料采用收益还原法计算出租厂房即实例C价格；然后采用市场比较法计算不动产总价；用成本逼近法计算土地总价，最后根据不动产总价=土地总价+建筑物现值，计算建筑物现值，从而最终得到建筑物毁损价值及理赔额度．收益还原法计算公式为：

式中 a——纯收益； r——土地还原利率； n——土地纯收益年期．市场比较法基本公式为：待估宗地价格=比较实例宗地价格×待估宗地情况指数／比较案例宗地情况指数×待

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第五题某市一工业企业于1998年10月以出让方式取得一宗国有土地，建造了厂房进行生产，土地面积6000㎡，建筑面积4800㎡，出让年限50年．该企业对...

相关内容：工业,1998年,方式,宗国,有土地,厂房,生产,土地,面积,建筑面积,年限,企业

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