第三题企业甲拥有一宗土地面积为20亩的国有出让土地，规划建设40 000 ㎡综合大楼和20 000 ㎡公寓，预计2年建成后即全部售出．企业甲在完成前期...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题第三题企业甲拥有一宗土地面积为20亩的国有出让土地，规划建设40 000 ㎡综合大楼和20 000 ㎡公寓，预计2年建成后即全部售出．企业甲在完成前期投入后，拟将该宗地转让给房地产开发商乙．经调查，该城市相似地段相同功能的综合楼售价为6000元／㎡，公寓售价为4500元／㎡，同类结构的综合楼工程建筑费及专业费为2100元／㎡，公寓为1800元／㎡，在建筑期间，建筑费及专业费第一年投入40％，第二年投入60％，银行贷款年利率为5．5％，开发利润为总售价的15％，销售税费为售价的5．5％．根据以上条件试

选项案例分析

答案

解析 (一)审题 (1)明确题目要求．本题设有两问，即求取宗地在规划条件下价格和甲方应得公寓面积．其中求取宗地价格是问题的关键，也是下一步计算的基础． (2)了解有关资料．要弄清哪些属于估价对象资料，哪些属于市场调查资料．关于市场调查资料，本题主要给出了房地产售价、建筑费和专业费标准及其投入情况，利息率、利润率、销售税费率等有关参数值，对这些内容的了解有助于构思解题方法． (3)审查关键内容，谨防误用．对所提供资料要仔细审查，弄清关键数据的真实内涵．如本题中的利润率，要明确是投资利润率，还是销售利润率，否则很容

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相关内容：企业,一宗,土地,面积,国有,规划建设,综合,大楼,公寓,售出,前期

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