现有一宗占地面积为1000平方米的城镇建设用地，使用者先以行政划拨方式取得，后于2001年11月1日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权，同时建...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题现有一宗占地面积为1000平方米的城镇建设用地，使用者先以行政划拨方式取得，后于2001年11月1日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权，同时建成一座总建筑面积为2500平方米的办公楼，现全部用于出租，月租金为35万元，月平均费用为20万元，可收取押金70万元，押金收益率为5％。2006年11月1日进行的市场调查情况如下： (1)在当地，规模档次相同办公楼的月租收入一般为30万元，月平均费用15万元，此外出租时可收取押金60万元，押金收益率为5％。 (2)该办公楼耐用年限为50年，残值率为0，建

选项 A.耐用年限50年 B.剩余使用年限50年 C.建筑面积1000平方米 D.重置价4000元／平方米

答案 ACD

解析解析:本题考查重点是对“建筑物年纯收益的计算方法”的掌握。建筑物年纯收益=建筑物现值×建筑物还原率，建筑物现值=重置价格×建筑面积×剩余使用年数／耐用年限。本题中已给出建筑重置价为每建筑平方米4000元，建筑面积为1000平方米，剩余使用年数为45年，耐用年限为50年，建筑物还原率为8%。所以，建筑物现值=4000×2500×(50-5)/150=900(万元)，建筑物年纯收益=900×8％=72(万元)。因此，本题的正确答案为ACD。

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