现有一宗占地面积为1000平方米的城镇建设用地，使用者先以行政划拨方式取得，后于2001年11月1日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权，同时建...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题现有一宗占地面积为1000平方米的城镇建设用地，使用者先以行政划拨方式取得，后于2001年11月1日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权，同时建成一座总建筑面积为2500平方米的办公楼，现全部用于出租，月租金为35万元，月平均费用为20万元，可收取押金70万元，押金收益率为5％。2006年11月1日进行的市场调查情况如下： (1)在当地，规模档次相同办公楼的月租收入一般为30万元，月平均费用15万元，此外出租时可收取押金60万元，押金收益率为5％。 (2)该办公楼耐用年限为50年，残值率为0，建

选项 A.1669．5 B.1715．6 C.1745．3 D.1856．7

答案 B

解析解析:本题考查重点是对“收益还原法计算土地总价格的方法”的掌握。土地总价格=土地年纯收益／土地还原率×

。土地年纯收益=房地年纯收益-建筑物年纯收益，58题中已求出房地年纯收益为183万元，59题中已求出建筑物年纯收益为72万元，所以土地年纯收益=183-72=111(万元)，土地总价格{IMG align=absMiddle src="634548135714531250.

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现有一宗占地面积为1000平方米的城镇建设用地，使用者先以行政划拨方式取得，后于2001年11月1日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权，同时建...

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