第一题某工业开发区，于2001年5月底取得农地使用权年限为50年，开发成“五通一平”后分块出售．调查得知：该地区农地取得费用(含征地、拆迁安置补偿和税...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题第一题某工业开发区，于2001年5月底取得农地使用权年限为50年，开发成“五通一平”后分块出售．调查得知：该地区农地取得费用(含征地、拆迁安置补偿和税费)平均为30万元／亩，土地“五通一平”开发费用(含税费)平均为3亿元／平方公里．征地完成后，“五通一平”土地开发周期平均为2年，如果第一年投入开发费用的40％，第二年投入60％，各期投入为年内均匀投入，银行贷款年利息率6％，当地允许的开发商投资利润率为土地取得费用与开发费用之和的15％．开发完成后，可用于出售的面积占总面积的70％．当地类似土地开发的增

选项案例分析

答案

解析第一题 [解] 该题是典型的新开发土地分块出售情况，计算公式为：开发区某宗地的单价=(取得开发区用地总成本+开发区土地开发总成本+正常的开发利润总额)／(开发区总面积×可转让土地面积的比率×用途、区位等因素修正系数)单位面积土地取得费用=30万元／亩 =300 000元／666．67 ㎡ =450(元／㎡) 单位面积土地开发费用=300 000 000元／1 000 000㎡ =300(元／㎡) 单位面积利息{IMG align=absMiddle src="634548136637031250.gi

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第一题某工业开发区，于2001年5月底取得农地使用权年限为50年，开发成“五通一平”后分块出售．调查得知：该地区农地取得费用(含征地、拆迁安置补偿和税...

相关内容：工业,开发区,2001年,农地,使用权,年限,五通一平,调查,地区,费用,征地,补偿

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