现有一宗占地面积为1000 ㎡的城镇建设用地，使用者先以行政划拨方式取得，后于1995年11月1日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权，同时建成...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题现有一宗占地面积为1000 ㎡的城镇建设用地，使用者先以行政划拨方式取得，后于1995年11月1日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权，同时建成一座总建筑面积2500 ㎡的办公楼，现全部用于出租．2000年11月1日进行的市场调查情况如下： (1)在当地，规模档次相同办公楼的月租金收入一般为30万元，月平均费用15万元，此外出租时可收取押金60万元，押金收益率为5％； (2)该办公楼耐用年限为50年，残值率为0，建筑重置价为每建筑平方米4000元； (3)土地还原率为6%，建筑物还原率为8％．

选项 A.市场比较法 B.收益还原法 C.采用权重法加和，且收益还原法权重较大 D.采用权重法加和，且市场比较法法权重较大

答案 D

解析 (解析)(一)解题思路 (1)根据办公楼出租资料求取房地合一的房地产共同产生的纯收益． (2)计算建筑物部分产生的纯收益． (3)从房地合一的房地产共同产生的纯收益中扣除建筑物的纯收益，分离出土地纯收益． (4)计算剩余使用年限下的土地收益价格． (二)公式与计算步骤 1．本题应用的主要计算公式房地年纯收益=房地年总收益一年总费用．建筑物年纯收益=建筑物现值×建筑物还原率土地年纯收益=房地年纯收益一建筑物年纯收益有限年期土地价格=土地年纯收益／土地还原率[1-1／(1+土地还原率)剩余使用年数]

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现有一宗占地面积为1000 ㎡的城镇建设用地，使用者先以行政划拨方式取得，后于1995年11月1日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权，同时建成...

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