现有一宗占地面积为1000 ㎡的城镇建设用地,使用者先以行政划拨方式取得,后于1995年11月1日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权,同时建成...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0
问题 现有一宗占地面积为1000 ㎡的城镇建设用地,使用者先以行政划拨方式取得,后于1995年11月1日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权,同时建成一座总建筑面积2500 ㎡的办公楼,现全部用于出租.2000年11月1日进行的市场调查情况如下: (1)在当地,规模档次相同办公楼的月租金收入一般为30万元,月平均费用15万元,此外出租时可收取押金60万元,押金收益率为5%; (2)该办公楼耐用年限为50年,残值率为0,建筑重置价为每建筑平方米4000元; (3)土地还原率为6%,建筑物还原率为8%.
选项 A.收益还原法 B.市场比较法 C.剩余法 D.成本逼近法
答案 AB
解析

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