某国有企业在1996年10月以挂牌出让的方式，取得一宗10 000 ㎡的综合用途土地，土地出让年限为50年，批准的规划容积率为2．5．由于该企业资金困...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题某国有企业在1996年10月以挂牌出让的方式，取得一宗10 000 ㎡的综合用途土地，土地出让年限为50年，批准的规划容积率为2．5．由于该企业资金困难，决定向银行抵押土地取得贷款，经市规划局、国土资源局等部门批准，项目可以拖至1998年7月开始动工．如果按银行抵押贷款规定：土地使用权抵押贷款一般按评估值的65％放贷，请问该国有企业在2000年1月31日可贷多少款．项目其他有关资料如下．该大楼14层为商场，每层建筑面积2500 ㎡；412层为办公用途(其中8层1000 ㎡为设备层、7层和9层共计20

选项案例分析

答案

解析解：根据收益还原法和假设开发法公式，采用传统的方法完成本例题．收益还原法公式：年房地纯收益=年出租总收入-年房地总费用其中：年出租总收入=商场年出租总收入+办公楼年出租总收入+押金收入年房地总费用=管理费+维修费+保险费+税金+折旧费根据上述具体情况，得：房地产总建筑面积：=10 000×2．5 =25 000(建筑平方米) 商场总建筑面积=2500×4 =10 000(建筑平方米) 办公写字楼总建筑面积=25 000—2500×4-1000 =14 000(建筑平方米) 商场总租金=10 00

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