(二)某开发公司拟对政府招标出让的某宗地进行投标，该宗地出让年期为40年，规划限定建造20000㎡的宾馆，据该公司进行的市场调查和可行性分析，预计开发周期...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题 (二)某开发公司拟对政府招标出让的某宗地进行投标，该宗地出让年期为40年，规划限定建造20000㎡的宾馆，据该公司进行的市场调查和可行性分析，预计开发周期为2年，估计建成后客房平均出租率为80％，可经营面积比例为75％，年租金为600元／㎡，房屋出租中每年的经营费用包括：管理费按年租金的3％计、年维修费按年租金的8％计、保险费不计、税金按年租金的12％计、年折旧费按年维修费的80％计．该类建筑耐用年限50年，残值率为0，建筑费和专业费预计为1500元／㎡，第一年投入60％，第二年投入40％，贷款年利率为1

选项案例分析

答案

解析 (二)答题要点及第一步：计算开发后不动产价格． (1)计算年出租总收入． 600×20000×80％×75％=720(万元) (2)计算出租总支出(保险费不计)．管理费=720×3％=21．6(万元) 维修费=720×8％=57．6(万元) 税金=720×12％=86．4(万元) 年折旧费=57．6×80％=46．08(万元) 年出租总支出=21．6+57．6+86．4+46．08=211．68(万元) (3)计算年出租纯收入． 720-211．68=508．32(万元) (4)计算开发后不动产总价．

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(二)某开发公司拟对政府招标出让的某宗地进行投标，该宗地出让年期为40年，规划限定建造20000㎡的宾馆，据该公司进行的市场调查和可行性分析，预计开发周期...

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