第二题某土地估价机构接受委托，对一宗拟以拍卖方式出让的工业用地价格进行底价评估．该宗地面积为100亩，红线内外均已达到“五通一平”开发程度，征收前的地...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题第二题某土地估价机构接受委托，对一宗拟以拍卖方式出让的工业用地价格进行底价评估．该宗地面积为100亩，红线内外均已达到“五通一平”开发程度，征收前的地类为水田和旱地．估价师在进行现场勘察和市场调查后，得到了4个交易实例(宗地A、B、C、D)，整理后见下表．

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选项案例分析

答案

解析第二题 [解] 1．方法选择市场比较法和成本逼近法． 2．解题思路 “因素条件价格对比指数表”部分，根据条件比较确定指数；地价计算部分，先分别用市场比较法和成本逼近法求出单位地价，然后综合计算确定单位地价． 3．计算过程 (1)编制“因素条件价格对比指数表”中有关信息．

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