甲公司于2001年6月通过拍卖竞得一宗位于K市中心区的土地50年使用权。该宗土地面积为800平方米，经开发于2002年6月建成一座建筑面积为950平方米的...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题甲公司于2001年6月通过拍卖竞得一宗位于K市中心区的土地50年使用权。该宗土地面积为800平方米，经开发于2002年6月建成一座建筑面积为950平方米的写字楼，并全部用于出租。为了解资产状况，甲公司2006年6月委托土地评估机构进行估价，要求评估土地价值以及土地与建筑物一体的价值。评估机构调查资料显示，当时K市中心区同类写字楼月租金为50元／建筑平方米，管理费支出为租金的5％，年支付各项税金平均为35元／建筑平方米。除管理费外，还需支出维修费、保险费等。假定该写字楼建筑物的重置价为l600元／平方米，

选项案例分析

答案

解析 (1)计算房地年总收益 50×950×12=570 000(元) (2)计算年总费用 ①年管理费=50×950×12×5％=28 500(元) ②年维修费=1600×950×2％=30 400(元) ③年保险费=1600×950×0．2％=3040(元) ④年税金=35×950=33 250(元) ⑤年折旧费=1600×950／(50-1)=31 020．41(元) ⑥年总费用=①+②+③+④+⑤=28 500+30 400+3040+33 250+31 020=126 210(元) (3)计算建筑物年纯

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甲公司于2001年6月通过拍卖竞得一宗位于K市中心区的土地50年使用权。该宗土地面积为800平方米，经开发于2002年6月建成一座建筑面积为950平方米的...

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