(一)某房地产开发公司拟以出让方式取得某宗地土地使用权，宗地条件如下：宗地面积4500㎡，用途为商住综合楼，出让年限为50年，规划限制条件和设计方案为总建...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题 (一)某房地产开发公司拟以出让方式取得某宗地土地使用权，宗地条件如下：宗地面积4500㎡，用途为商住综合楼，出让年限为50年，规划限制条件和设计方案为总建筑面积15600㎡．其中，地下2层，地下的第二层1000㎡为设备层；地下的第一层1000㎡为停车场，设有汽车位60个．地上1—4层为商场，面积4000㎡，5—16层为住宅，面积9600㎡，地上尚有车位50个．根据当地规定；交足40％地价款后即可开工，剩余地价款应在建筑物建成后一次性交清．根据市场调查，有以下数据：该项目开发建设周期为2年，建成后住宅部分可

选项案例分析

答案

解析 (一)答题要点及 1．解题思路及方法选用先采用收益还原法计算不动产价格，再用剩余法计算土地价格． 2．解题步骤第一步：计算开发总价值． (1)住宅部分：5000×9600=4800(万元) (2)商场和地下停车场部分．商场租金：5×4000×365×70％=511(万元) 地下停车场租金：60×480×12=34．56(万元) 租金总收入：511+34．56=545．56(万元) 有关税费和经营管理费：545．56×30％=163．668(万元) 租金纯收入=545．56-163．668=381

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