下列条件中，（）为采用市场比较法评估时选择土地交易案例的基本要求A.交易案例的用途与待估土地应相同B.交易案例的开发程度与待估土地完全一致C.交易...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题下列条件中，（）为采用市场比较法评估时选择土地交易案例的基本要求

选项 A.交易案例的用途与待估土地应相同 B.交易案例的开发程度与待估土地完全一致 C.交易案例一般需为正常交易，如果不是正常交易，应能够修正到正常交易价格 D.交易案例的交易时间不应超过五年 E.交易案例的交易类型与估价目的相符

答案 ACE

解析解析:本题考查重点是对“调查与选择比较案例”的掌握。使用市场比较法对土地进行估价时交易案例应满足以下条件：①与待估宗地属同一供应圈。②与待估宗地用途应相同或相似。③与待估宗地的交易类型(价格类型)相同。④成交日与待估宗地的估价基准日应接近，如果市场比较稳定且交易较少，比较的有效期可适当延长，即选择近几年的交易案例用于比较，但最长不超过3年，如果市场变化比较快且交易活跃，则比较的有效期要缩短，最长不超过1～2年。⑤交易案例必须为正常交易，即成交价格为正常价格或可修正为正常价格。⑥价格内涵要一致。因此，本题的

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下列条件中，（）为采用市场比较法评估时选择土地交易案例的基本要求A.交易案例的用途与待估土地应相同B.交易案例的开发程度与待估土地完全一致C.交易...

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