第五题某国有企业按照市政府“退城进郊”的政策，拟从市区迁移至郊区．考虑到企业工业生产用地用途转换的开发价值，该国有企业特委托土地评估中介机构对旧址工业...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题第五题某国有企业按照市政府“退城进郊”的政策，拟从市区迁移至郊区．考虑到企业工业生产用地用途转换的开发价值，该国有企业特委托土地评估中介机构对旧址工业土地转换用途开发房地产进行可行性研究．按照国土资源部2002年11号令《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》：“商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以招标、拍卖或挂牌方式出让”．土地评估机构受托后，对该企业旧址的区域条件进行了调查，结合土地开发建设特性，收集了区域的规划控制标准，区域宜于开发商业和居住房地产，可以批准的规划条件一般是：规划用

选项案例分析

答案

解析土地评估中介机构根据市场调查得到了如下的数据：该项目若开发，工程开发周期大约是一年半，工程竣工时住宅部分可按5000元／㎡一次性全部售罄，销售税费(营业税、印花税、产权登记费、手续费等)按售价9％计；商场在工程建成完工的半年后可出租，预计同类型和同档次商场的日租金按可出租面积计算达5元／㎡(区域一般条件下可出租面积占总建筑面积的70％)，停车场在商场竣工营业时就可出租，车位租金为：地下每个450元／月，地上每个300元／月．出租过程中的有关税费及经营中的管理费合计为租金的30％．此类建筑物的建安综合成本分

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第五题某国有企业按照市政府“退城进郊”的政策，拟从市区迁移至郊区．考虑到企业工业生产用地用途转换的开发价值，该国有企业特委托土地评估中介机构对旧址工业...

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