某市黄河大酒店所占用土地的使用权于2002年6月1日取得，年限为40年，容积率为2.00。酒店共20层，总建筑面积为30 000平方米。收集到酒店其他有关...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题某市黄河大酒店所占用土地的使用权于2002年6月1日取得，年限为40年，容积率为2.00。酒店共20层，总建筑面积为30 000平方米。收集到酒店其他有关情况如下。 (1)15层为酒店大堂、中西餐厅、歌舞厅、娱乐场所等，建筑面积为6000平方米，平均每天总经营收入为10万元，总经营成本为6万元。 (2)620层为酒店客房，建筑面积为22 500平方米，其中：酒店客房有单间68间(其中普通单间有38间，118元／天，豪华单间30间，158元／天)，标准双人间158间(其中普通标间为98间，188元／天，豪华

选项案例分析

答案

解析 (1)计算房地产总价值 1)计算1～5层房地产价值 ①年净经营收益=(10-6-10×10％)×365=1095(万元) ②1～5层价值

=129 687．69(万元) 2)计算6～20层房地产价值 ①单间年潜在毛收入=(38×118+30×158)×365=336．68(万元) ②标准间年潜在毛收入=(98×188+60×258)×365=237．50(万元) ③套房年潜在毛收入=(38×288+20×3

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某市黄河大酒店所占用土地的使用权于2002年6月1日取得，年限为40年，容积率为2.00。酒店共20层，总建筑面积为30 000平方米。收集到酒店其他有关...

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