第一题某房地产开发公司拟以出让方式取得某宗地土地使用权．具体条件如下：宗地面积4500㎡，商住综合楼用途，出让年限为50年；规划限制条件和涉及方案为总...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题第一题某房地产开发公司拟以出让方式取得某宗地土地使用权．具体条件如下：宗地面积4500㎡，商住综合楼用途，出让年限为50年；规划限制条件和涉及方案为总建筑面积15 600 ㎡，其中地下两层，地下二层1000 ㎡为设备层；地下一层1000 ㎡为停车场，设有汽车位60个．地上1—4层为商场，面积4000 ㎡，5-16层为住宅，面积9600 ㎡，地上尚有车位50个．根据当地规定，交足40％地价款后即可开工，剩余地价款应在建筑物建成后一次性交清．又根据市场调查，有以下数据：该项目开发建设周期为两年，建成后住

选项案例分析

答案

解析先用收益还原法计算不动产价格，再用剩余法计算土地价格． (2)计算开发总价值．住宅部分．5000×9600=4800(万元) 商场和地下停车场部分．商场租金：5×4000×365×70％=511(万元) 地下停车场租金：60×480×12=34．56(万元) 租金总收入：511+34．56=545．56(万元) 有关税费和经营管理费：545．56×30％=163．668(万元) 租金纯收入=545．56—163．668=381．892(万元) 价格{IMG align=absMiddle src="6

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