某工业区土地开发完成后需要通过评估确定出让土地的底价。该开发区土地开发程度已达到“五通一平”(通路、通水、通讯、通电、排水，场地平整)，可供出让的土地面积...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题某工业区土地开发完成后需要通过评估确定出让土地的底价。该开发区土地开发程度已达到“五通一平”(通路、通水、通讯、通电、排水，场地平整)，可供出让的土地面积占开发区总土地面积的80％，土地出让年限为50年。下面是估价调查所获得的其他资料。征地补偿资料：该开发区周边地区近3年农作物的年平均亩产值为2000元，根据当地规定，征地时土地补偿费和安置补助费的总和取法律规定的最高值，青苗及地上物补偿费按当地农作物一年的产值计算。征地过程中发生的相关税费：征地管理费，按照征地费总额的4％征收；耕地占用税，按5元／

选项案例分析

答案

解析 (1)计算土地取得费及税费土地补偿费和安置补助费的法定最高补偿标准为年产值的30倍，即为 ①最高补偿标准=2000×30／666．67 =60 000／666．67=90(元／平方米) ②青苗补偿及地上物补偿=2000／666．67=3．0(元／平方米) ③征地费合计=90+3．0=93．0(元／平方米) ④征地管理费=93．0×4％=3．72(元／平方米) ⑤耕地占用税=5元／平方米 ⑥耕地开垦费=10元／平方米 ⑦土地取得费及税费=93．0+3．72+5+10=111．72(元／平方米) (2)土

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某工业区土地开发完成后需要通过评估确定出让土地的底价。该开发区土地开发程度已达到“五通一平”(通路、通水、通讯、通电、排水，场地平整)，可供出让的土地面积...

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