某机床制造厂计划将其使用的一宗国有土地A，经政府批准后投入到新设立的股份有限公司，现委托某估价机构对其进行地价评估。该机构收集到如下可用资料。(1)A...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题某机床制造厂计划将其使用的一宗国有土地A，经政府批准后投入到新设立的股份有限公司，现委托某估价机构对其进行地价评估。该机构收集到如下可用资料。 (1)A宗地周围地区2008年新征地资料，征用补偿、安置及相关税费等土地取得费用为33万元／公顷(1公顷=10 000平方米)。 (2)与A宗地同一区域中于2007年6月出租的工业用地案例一宗，宗地开发程度为“七通一平”，年出租净收益为25元／平方米。 (3)与A宗地相邻区域中的一宗工业用地，2005年5月出让，出让年期为40年，开发程度为“五通一平”，出让地价为

选项案例分析

答案

解析 1．解题思路根据估价对象的状况以及本题中所提供的资料，适用于成本逼近法和收益还原法评估。 2．计算步骤 (1)根据征地资料用成本逼近法计算“三通一平”征地案例50年价格作为比较案例一的价格取得费=33万元／公顷=33元／平方米开发费=50元／平方米开发利息

(元／平方米) 开发利润=(33+50)×10％=8．3(元／平方米) 地价{IMG align=absMiddle src="63454813

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某机床制造厂计划将其使用的一宗国有土地A，经政府批准后投入到新设立的股份有限公司，现委托某估价机构对其进行地价评估。该机构收集到如下可用资料。(1)A...

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