第三题某工业开发区，于1999年5月底取得农地使用权年限为50年，开发成“五通一平”后分块出售．调查得知：该地区农地取得费用(含征地、拆迁安置补偿和税...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题第三题某工业开发区，于1999年5月底取得农地使用权年限为50年，开发成“五通一平”后分块出售．调查得知：该地区农地取得费用(含征地、拆迁安置补偿和税费)平均为15万元／亩，土地“五通一平”开发费用(含税费)平均为2亿元／k㎡．征地完成后，“五通一平”土地开发周期平均为2年，如果第一年投入开发费用的40％，第二年投入60％，各期投入为年内均匀投入，银行贷款年利息率10％，交易税费为熟地售价的6％，当地允许的开发商投资利润率为土地取得费用与开发费用之和的15％．开发完成后，可用于出售的面积占总面积的

选项案例分析

答案

解析 [解] 该题是典型的新开发土地分块出售情况，计算公式为：开发区某宗地的单价=

单位面积土地取得费用=15万元／亩 =150 000元／666．67㎡ =225(元／㎡) 单位面积土地开发费用=200 000 000元／1 000 000㎡，=200(元／㎡) 单位面积利息

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第三题某工业开发区，于1999年5月底取得农地使用权年限为50年，开发成“五通一平”后分块出售．调查得知：该地区农地取得费用(含征地、拆迁安置补偿和税...

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