某企业于2000年12月31日以出让方式取得了一宗土地使用年限为50年期的国有工业用地，土地总面积为3000平方米，缴纳的土地出让金为30元／平方米，该宗...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题某企业于2000年12月31日以出让方式取得了一宗土地使用年限为50年期的国有工业用地，土地总面积为3000平方米，缴纳的土地出让金为30元／平方米，该宗地土地开发程度已达到“五通一平”(通路、通电、通水、通讯、排水及场地平整)。 2001年12月31日，该企业因改制需要进行土地价格评估，经调查，该地区土地取得费(含税费)平均为10万元／亩，“五通一平”土地开发费为8万元／亩，在土地开发期内均匀投入，土地开发周期为一年，银行贷款年利率为5．5％，投资利润率为10％，土地还原率为6％，50年期出让金水平仍保

选项案例分析

答案

解析根据题意，本题适用于成本逼近法。 (1)土地取得费及税费=10×10 000÷666．67=150(元／平方米) (2)土地开发费=8×10 000÷666．67=120(元／平方米) (3)利息(按单利计算)=150×5．5％×1+120×1×1／2×5．5％=11．55(元／平方米) (4)利润=(150+120)×10％=27(元／平方米) (5)土地成本价格=150+120+11．55+27=308．55(元／平方米) (6)49年期的土地成本价格{IMG align=absMiddle src=

分享到：

某企业于2000年12月31日以出让方式取得了一宗土地使用年限为50年期的国有工业用地，土地总面积为3000平方米，缴纳的土地出让金为30元／平方米，该宗...

相关内容：某企,2000年,方式,得了,一宗,土地使用,年限,年期,国有,工业,用地,土地,总面积,3000平方米,出让金,该宗

猜你喜欢

访问排行

联系我们