第一题某企业于2006年10月30日以挂牌出让的方式，取得一宗面积为10 000 ㎡的综合用途土地，土地出让年限为50年，批准的规划容积率为2．5．由于市...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题第一题某企业于2006年10月30日以挂牌出让的方式，取得一宗面积为10 000 ㎡的综合用途土地，土地出让年限为50年，批准的规划容积率为2．5．由于市政建设条件等原因，未能及时开工，后经有关部门的批准，项目于2008年7月开始动工，预计2010年7月竣工．项目其他有关资料如下． (1)该不动产为商场、写字楼用途，总建筑面积25 000 ㎡．其中，1—4层为商场，建筑面积10 000 ㎡，8层为设备层，建筑面积为1000 ㎡；其余／层为写字楼，建筑面积14 000 ㎡．写字楼中两层自用，建筑面积2000

选项案例分析

答案

解析第一题 [解] 1．解题思路根据所给资料，首先采用收益还原法评估不动产总价，然后采用剩余法评估该宗地于评估期日的价格． 2．计算步骤 1)计算房地产总价 (1)该建筑物房地产年总收益为30 000 000元． (2)求取该建筑房地产总费用管理费、维修费、税金为8 000 000元保险费=建安造价×0．2％=62 500 000×0．2％＝125 000(元) 总费用＝管理费+维修费+保险费+税金＝8 000 000+125 000 ＝8 125 000(元) (3)房地产总纯收益=30 000

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第一题某企业于2006年10月30日以挂牌出让的方式，取得一宗面积为10 000 ㎡的综合用途土地，土地出让年限为50年，批准的规划容积率为2．5．由于市...

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