第三题有一成片荒地需要估价．获知该成片荒地的面积为4 k㎡，适宜进行“五通一平”的开发后分块有偿转让；可转让土地面积的比率为50％；附近地区与之位置相...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题第三题有一成片荒地需要估价．获知该成片荒地的面积为4 k㎡，适宜进行“五通一平”的开发后分块有偿转让；可转让土地面积的比率为50％；附近地区与之位置相当的小块“五通一平”熟地的单价为1000元／㎡，开发期需要3年；将该成片荒地开发成“五通一平”熟地的开发成本、管理费用等估计为2．5亿元／k㎡；贷款年利率为10％；投资利润率为20％；当地土地转让中卖方需要繳纳的税费为转让价格的5％，买方需要缴纳的税费为转让价格的4％．估算该成片荒地的总价和单价。

选项案例分析

答案

解析第三题 (解) (一)解题步骤 1．适用公式地价=房地产售价-建筑费及专业费-投资利息-开发利润-销售税费 2．计算步骤 (1)设该成片荒地的总价为P． (2)该成片荒地开发完成后的总价值=10000×4 000 000×500．4=20(亿元) (3)开发成本和管理费用等的总额=2．5×4=10(亿元) (4)投资利息总额

=(0．344P+1．536)(亿元) (5)转让税费总额=20×5％=1(亿元

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第三题有一成片荒地需要估价．获知该成片荒地的面积为4 k㎡，适宜进行“五通一平”的开发后分块有偿转让；可转让土地面积的比率为50％；附近地区与之位置相...

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