S市有一面积为4000平方米的国有出让土地，用途为城镇混合住宅用地，拟在2007年1月1日进行土地使用权转让，试根据以下资料估算该宗地于转让日期的单位面积...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题 S市有一面积为4000平方米的国有出让土地，用途为城镇混合住宅用地，拟在2007年1月1日进行土地使用权转让，试根据以下资料估算该宗地于转让日期的单位面积价格和总价格。 (1)证载土地使用期至2070年1月1日，但限定商业用途最高土地使用年限40年。 (2)宗地形状为规则平行四边形，规划容积率≤3．3。宗地实际用途为城镇混合住宅用地，根据具体规划指标，确定商、住比例为1：9。开发程度实际与设定均为宗地红线外“五通”(即通路、通上水、通下水、通电、通讯)和宗地红线内场地平整。 (3)该市基准地价2005年公

选项案例分析

答案

解析 (1)计算商业部分地价 ①确定宗地所在土地级别及基准地价标准。处于四级商业地价区，基准地价为800元／平方米。 ②确定影响因素修正系数。影响因素修正系数=1+(-2％)=0．98 ③确定年期修正系数。年期修正系数=

=0．945 8 ④确定期日修正系数。期日修正系数=

=1．099 4 ⑤确定容积率修正系

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S市有一面积为4000平方米的国有出让土地，用途为城镇混合住宅用地，拟在2007年1月1日进行土地使用权转让，试根据以下资料估算该宗地于转让日期的单位面积...

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