第一题 S市有一面积为4000 ㎡的国有出让土地，用途为城镇混合住宅用地，拟在2007年1月1日进行土地使用权转让，试根据以下资料估算该宗地于转让日期的...

作者: rantiku 人气: - 评论: 0

问题第一题 S市有一面积为4000 ㎡的国有出让土地，用途为城镇混合住宅用地，拟在2007年1月1日进行土地使用权转让，试根据以下资料估算该宗地于转让日期的单位面积价格和总价格． (1)证载土地使用期至2070年1月1日，但限定商业用途最高土地使用年限40年． (2)宗地形状为规则平行四边形，规划容积率≤3．3．宗地实际用途为城镇混合住宅用地，根据具体规划指标，确定商、住比例为1：9．开发程度实际与设定均为宗地红线外“五通”(即通路、通上水、通下水、通电、通讯)和宗地红线内场地平整． (3)该市基准地价20

选项案例分析

答案

解析第一题 [解] 1．方法选择根据题意，待估宗地位于城镇基准地价四级覆盖范围内，且已给定基准地价内涵、相关因素修正标准等资料，宜选用基准地价系数修正法评估． 2．解题思路先分别评估商业、住宅部分的单位地价和总地价，再求取该宗城镇混合住宅用地的总地价和单位地价． 3．适用公式待估宗地单位地价=宗地所在级别的基准地价×(1+影响因素修正幅度)×年期修正系数×期日修正系数×容积率修正系数+土地开发程度修正额 4．计算步骤 (1)选择计算方法．根据题目所提供资料，可采用基准地价系数修正法评估． (2)计算商

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第一题 S市有一面积为4000 ㎡的国有出让土地，用途为城镇混合住宅用地，拟在2007年1月1日进行土地使用权转让，试根据以下资料估算该宗地于转让日期的...

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